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步融创后尘万科入股链家 大佬们为啥这么看好二

发布时间:2017-06-19 12:15 点击次数: 来源:网络整理

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  继融创之后,万科也入股链家,抢占后房地产产业链。

  4月19日,中国证券部(公众号:xhszzb)记者与万科确认,万科已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。

  对于入股的原因,万科以“看好链家集团的发展空间”简单带过。不过,有市场人士指出,和融创一样,万科应该也是看好链家在二手房交易领域的领先地位,想“搭车”参与二手房巨量的增量市场。其次,此举或是“万亿大万科”计划其中一环,双方的“牵手”将对中国房地产市场产生深远影响。

  从融创窥探万科目的

  万科为何入股链家?从融创透露出的消息或可看出一二。今年年初,融创中国发布公告称,以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。

  当时,融创方面表示,入股链家是看好中国房地产存量交易市场的发展空间,并且北京链家已经在该市场建立了绝对优势,相信北京链家将有十分广阔的发展前景,认为此次增资事项是一次较好的投资机会,相信未来将会带来较好的投资回报;并且,双方在业务上也有较大的协同和合作空间,未来将进一步探讨和加大合作力度,也将有助于业务提升。

  公开资料显示,链家为一家于2001年成立的房产交易公司。业务覆盖新房、二手房、租赁及装修,分布在28个城市,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。

  在二手房交易领域,如今链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一,其中大本营北京的市场份额超过50%。新房方面,链家已布局25城,截至2016年6月累计销售额2000亿,服务300余开发商,覆盖约2000个楼盘。

  据融创披露的关于链家的调研数据,至2015年年底,链家除税前的纯利超过11.96亿元,同比增长近8倍;除税后纯利超过8亿元,增长近10倍。

  “买入链家,等同于买入中国的二手房存量市场。”有市场人士如此表示,这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑,也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。

  “在当前房地产调控越来越严之时,通过公开市场拿地已变得越来越难。”上述市场人士指出,各地市都在减少土地供应,寻求投资的机会成本太高,时间成本、资金成本也更高,而且条件更为苛刻,“对于因近两年土地市场异常火爆而手握大量现金的房企来说,在当前土地增量市场受限之时,寻求土地以外的投资机会,比如二手房存量市场,成为不二之选。”

  万亿大万科计划初露端倪?

  在今年年初的一场万科内部会议上,万科总裁郁亮首次喊出了“万亿大万科”的口号。当人们纷纷以为万科意欲打造万亿市值时,郁亮在2016年业绩发布会上澄清,“万亿大万科不是指万科市值,而是指万科希望通过事业合伙人的机制,组织起来服务于客户、服务于城市发展的生态系统,而这个生态系统中相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献达到万亿企业水平的水准。”

  换另外一个角度来说,郁亮表示,万科希望除了传统开发业务继续保持增长之外,也希望传统开发业务以外的新业务也能达到跟开发业务相提并论、并驾齐驱的水平。郁亮所指的新业务,不仅包括商业地产,还有物流地产、养老地产、物业服务、公寓业务及冰雪度假业务等。

  如何让这些新业务达到开发业务的量级?一人单干不如携手共赢,与其他企业联手明显是一种更为稳妥和快速的方式。

  “万科入股链家,可以在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起到协同作用。”分析人士指出,链家除了二手房业务,也开始布局一手房,这对万科、融创等房企来说,也可以起到协同作用。

  再比如公寓业务,双方可以互相学习,甚至是联手进军庞大的长租市场。链家旗下曾打造一个长租公寓品牌自如友家。2016年5月,自如友家宣布独立运营,其运营主体变更为北京自如友家资产管理有限公司。虽然与链家并无关联关系,但实际控制人是链家地产董事长左晖。万科则统一对外运营长租公寓品牌“泊寓”,目前已覆盖在深圳及北京等地。

  此外,万科与链家之前已有股权合作。2015年8月,北京万科公司曾和链家共同成立万科链家(北京)装饰有限公司,正式进军装修行业。万科链家装饰公司独立于万科和链家,其中北京万科持股60%,链家持股40%。

  一个是多年盘踞新房市场“冠军”宝座的万科,一个是正在朝存量房市场巨头狂奔的链家,无论双方未来将如何具体合作,可以预见的是,都将对房地产市场产生深远影响。

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